Bạn đang có mong muốn vay tiền ngân hàng mua nhà, nhưng chưa nắm được quy trình vay vốn tại ngân hàng như thế nào? Cùng PVcomBank theo dõi ngay bài viết dưới đây để tìm hiểu chi tiết về các thủ tục vay ngân hàng mua nhà.

1. Thủ tục vay mua nhà theo quy định của ngân hàng

1.1. Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ

Hồ sơ nhân thân

• CMND/Hộ chiếu
• Hộ khẩu hoặc KT3
• Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân: Đăng ký kết hôn hoặc giấy xác nhận độc thân...

Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:

• Giấy đề nghị vay vốn (theo mẫu sẵn của ngân hàng)
• Hợp đồng đặt cọc/mua bán nhà
• Chứng từ nộp tiền các lần đã thanh toán vốn tự có
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu và hồ sơ pháp lý của nhà đất dự định mua

Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:

• Nếu nguồn thu nhập từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản), Bảng lương và xác nhận lương của công ty (Nếu nhận lương tiền mặt).
• Nếu nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, Giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, Ảnh chụp tài sản cho thuê.
• Nếu nguồn thu nhập từ kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, Giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh

1.2. Thẩm định hồ sơ, định giá tài sản

Bước tiếp theo trong thủ tục vay ngân hàng mua nhà là tiếp nhận thông tin hồ sơ của khách hàng, tìm hiểu nhu cầu vay của khách hàng, nhân viên ngân hàng sẽ căn cứ trên điều kiện thực tế của từng khách, hướng dẫn khách hàng cung cấp hồ sơ vay chi tiết theo quy định.
Sau khi nhận đủ bộ hồ sơ vay của khách hàng, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định tài sản theo quy định. Quy trình thẩm định của thủ tục mua nhà vay ngân hàng thường sẽ gồm:

• Kiểm tra lịch sử tín dụng và điểm tín dụng của khách hàng.
• Thẩm định qua trao đổi điện thoại.
• Thẩm định thực tế nơi cư trú, nơi làm việc/kinh doanh và đi thực địa để định giá tài sản thế chấp.

Quá trình thẩm định này ngân hàng sẽ xem xét lại toàn bộ hồ sơ khách hàng cung cấp, đánh giá thông tin, đánh giá thực địa tại nơi làm việc, nơi ở của khách hàng. Dùng các biện pháp nghiệp vụ để đối chiếu, xác minh từ đó xác định sự phù hợp với các điều kiện của ngân hàng của khách hàng. Trong quá trình thẩm định có thể phát sinh thêm các yêu cầu cần cung cấp hồ sơ/chứng từ, khách hàng sẵn sàng để bổ sung theo thông báo từ nhân viên ngân hàng.

Thẩm định hồ sơ, định giá tài sản

1.3. Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân

Sau khi quá trình thẩm định người vay ngân hàng để mua nhà xong, sẽ lập các đề xuất tín dụng và xin phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền. Trên cơ sở hồ sơ và các thông tin cho nhân viên báo cáo, cấp có thẩm quyền sẽ tiến hành phê duyệt khoản vay.

1.4. Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng

Thủ tục vay mua nhà tại ngân hàng sẽ kết thúc cho tới khi nào tất toán khoản vay bao gồm cả số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.

Tuy nhiên, trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng có đúng mục đích, cũng như đảm bảo khách hàng vẫn đủ khả năng trả nợ.

Xem thêm: Vay thế chấp ngân hàng là gì? Thủ tục và điều kiện vay

2. Những điều cần lưu ý khi vay tiền ngân hàng mua nhà

2.1. Đọc kỹ hợp đồng vay mua nhà

Một kinh nghiệm cực kỳ quan trọng đó là xem xét kỹ lưỡng hợp đồng tín dụng trước khi quyết định ký kết. Còn điều khoản nào chưa nắm rõ, bạn nên trực tiếp trao đổi với nhân viên tín dụng để được giải đáp kịp thời và rõ ràng.

2.2. Xác định khoản vay hợp lý

Khi muốn vay tiền ngân hàng mua nhà, ngân hàng thường cho vay với số tiền lên tới 70 – 80% giá trị căn nhà thì vốn tự có của bạn cần có ít nhất 20 – 30%.

Theo nhiều chuyên gia, khách hàng nên vay vốn với giá trị 30 – 40% giá trị căn nhà. Với tỷ lệ tự có này giúp đảm bảo rằng bạn có đủ khả năng chi trả mỗi tháng mà không gặp khó khăn. Nếu có bất kỳ biến động nào đối với thu nhập hoặc chi phí, bạn vẫn giữ được tính ổn định tài chính vì không có điều gì chắc chắn thu nhập của bạn sẽ luôn ổn định trong suốt 5 – 10 năm tiếp theo. Ngoài ra, còn tạo ra một khoản tiết kiệm dự phòng cho tình huống khẩn cấp hoặc những chi phí bất ngờ.

Để giảm rủi ro, người vay nên cân nhắc kỹ lưỡng về khả năng trả nợ hàng tháng và tính toán một cách chặt chẽ trước khi quyết định mức vay.

Xác định khoản vay hợp lý

2.3. Nắm rõ cách tính lãi suất

Điều này cực kỳ quan trọng, bạn cần tìm hiểu thời gian ưu đãi của gói vay, lãi suất sau khi kết thúc ưu đãi sẽ được tính như thế nào? Sau mỗi kỳ, cách thức tính và cập nhật lãi suất có gì thay đổi hay không để lựa chọn gói vay phù hợp. Vì để thu hút khách hàng, các ngân hàng sẽ đưa ra rất nhiều các gói vay với mức lãi suất khác nhau. Tuy nhiên, gói vay lãi suất thấp chưa chắc đã phù hợp với tình hình tài chính của bạn bởi chúng sẽ luôn có điều kiện kèm theo.

2.4. Chọn thời gian vay hợp lý

Tâm lý của những khách hàng khi đi vay thường có mong muốn thanh toán khoản nợ một cách nhanh chóng nhất, nên thường sẽ có xu hướng lựa chọn vay trong thời gian ngắn. Theo kinh nghiệm vay tiền ngân hàng mua nhà của các chuyên gia, nếu vay trong thời gian ngắn có thể tạo gánh nặng tài chính, đặc biệt với những người có thu nhập thấp – trung bình. Hiện nay, có rất nhiều ngân hàng áp dụng thời gian vay dài hạn lên tới 25 năm. Bạn nên cân nhắc tài chính để lựa chọn thời gian vay phù hợp với khả năng thanh toán.

3. Vay tiền mua nhà có thủ tục đơn giản nhanh chóng tại ngân hàng nào?

Bạn có thể tìm hiểu các thông tin chi tiết hơn về sản phẩm vay mua nhà trả góp tại PVcomBank. Các cán bộ nhân viên tại Ngân hàng PVcomBank sẽ tư vấn về thủ tục cũng như giới thiệu các ưu đãi hấp dẫn như:

• Lãi suất ưu đãi giao động từ 6,99 - 10,49%/năm.
• Thời hạn vay linh hoạt, tối đa đến 25 năm.
• Thời gian hồ sơ thẩm định và xét duyệt ngắn, giải ngân nhanh.
• Đảm bảo bằng chính tài sản mua, không cần thêm tài sản bảo đảm.

Trên đây, bạn vừa tìm hiểu về thủ tục vay ngân hàng mua nhà và những thông tin liên quan cần thiết khác. Nếu cần được hỗ trợ về khoản vay ngân hàng với lãi suất tốt nhất, thủ tục nhanh chóng, bạn có thể liên hệ ngay PVcomBank qua website PVcomBank/App PV Mobile Banking, hotline tổng đài 1900 5555 92 hoặc phòng giao dịch PVcomBank gần nhất.