Mua nhà thế chấp ngân hàng từ lâu đã trở thành hình thức vay tiền được khá nhiều người quan tâm và sử dụng. Vậy mua nhà thế chấp ngân hàng là gì? Làm sao để sử dụng hình thức vay vốn này cũng như lãi suất của nó là bao nhiêu? Tất cả sẽ được chúng tôi cập nhật và giải đáp một cách nhanh nhất ngay trong bài viết sau đây, mời mọi người tham khảo để rõ hơn về chủ đề nêu trên.

1. Quyền mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Quyền mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng là quyền được thực hiện giao dịch mua bán căn nhà đó, tuy nhiên, phải thỏa mãn một số điều kiện nhất định. Theo quy định tại Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, tài sản thế chấp không thể bán, thay thế, trao đổi hoặc tặng cho bất kỳ ai. Tuy nhiên, quy định tại Điều 321 Bộ luật Dân sự 2015 cung cấp một số trường hợp ngoại lệ.

Trong trường hợp hàng hóa luân chuyển là tài sản thế chấp trong quá trình sản xuất, kinh doanh, bên thế chấp được phép bán, thay thế hoặc trao đổi tài sản thế chấp. Ngoài ra, nếu tài sản thế chấp không phải là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh, thì vẫn có thể được bán, trao đổi hoặc tặng cho nếu được sự đồng ý của bên nhận thế chấp hoặc tuân thủ quy định của pháp luật.

Do đó, đối với căn nhà đang được thế chấp tại ngân hàng, chủ nhà mới chỉ có quyền thực hiện giao dịch mua bán sau khi thông báo ý định bán nhà đất và chỉ nhận đặt cọc khi đã được sự đồng ý của ngân hàng. Mọi người đặc biệt lưu ý những vấn đề trên để không xảy ra bất kỳ rủi ro đáng tiếc nào trong quá trình thế chấp tại ngân hàng để mua nhà.

Quyền mua nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Xem thêm: Vay thế chấp ngân hàng là gì? Thủ tục và điều kiện vay

2. Cách mua nhà thế chấp ngân hàng

Để mua nhà thế chấp ngân hàng hợp pháp thì mọi người cần tuân thủ theo những cách sau đây:

2.1. Thông qua thỏa thuận ba bên

Quy trình cách mua nhà thế chấp ngân hàng thông qua thỏa thuận ba bên bao gồm:

• Ký kết hợp đồng cam kết mua nhà đất tại ngân hàng để xác nhận sự đồng ý của ngân hàng đối với giao dịch mua bán.
• Chuyển tiền đặt cọc tương ứng với số tiền cần thanh toán cho ngân hàng, theo thỏa thuận về phương thức thanh toán (nhiều lần hoặc một lần).
• Ngân hàng tiếp nhận đủ tiền và phát thông báo giải chấp cùng việc giao sổ đỏ cho bên mua.
• Bên mua tiến hành thủ tục giải chấp (được uỷ quyền từ bên bán).
• Bên mua và bên bán đến văn phòng công chứng để thực hiện thủ tục công chứng một hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Bên mua tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phòng đăng ký đất đai.

Cách mua nhà thế chấp ngân hàng

2.2. Thay thế tài sản thế chấp khác

Phương pháp thay thế tài sản thế chấp khác trong việc mua nhà tại ngân hàng bao gồm:

• Bên bán cung cấp một tài sản khác để đảm bảo tại ngân hàng, thay thế cho căn nhà đất cần bán. Điều này yêu cầu sự đồng ý từ ngân hàng.
• Ngân hàng trả lại sổ đỏ và thông báo giải chấp sau khi tài sản thế chấp đã được thay thế.
• Bên bán thực hiện quy trình giải chấp, đảm bảo sự giải phóng tài sản thế chấp cũ.
• Các bên tham gia thực hiện việc công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất.
• Bên mua nhà thế chấp tiến hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại phòng đăng ký đất đai.

3. Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Các bước cần tuân thủ nghiêm ngặt đối với thủ tục mua nhà thế chấp ngân hàng bao gồm:

Bước 1: Ký cam kết và thanh toán

• Ký cam kết giữa 3 bên về nội dung thanh toán tiền mua nhà đất và trả nợ vay.
• Thanh toán tiền mua nhà đất vào tài khoản ngân hàng của bên bán.
• Ngân hàng tiến hành thanh toán gốc và lãi khoản vay, giải chấp nhà đất và trả tiền thừa cho bên bán.

Hướng dẫn thủ tục mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng

Bước 2: Lập hợp đồng mua bán

• Bên bán và bên mua nhà thế chấp cùng ra văn phòng công chứng để lập hợp đồng mua bán.
• Chuẩn bị giấy tờ cá nhân và chứng từ quan trọng, trong đó bao gồm: Giấy xác định tình trạng hôn nhân, CMND, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ hộ khẩu.

Bước 3: Nộp thuế và lệ phí

Nộp thuế thu nhập cá nhân và các khoản thuế trước bạ tại chi cục thuế địa phương.

Bước 4: Sang tên tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai

• Chuẩn bị hồ sơ bao gồm hợp đồng mua bán, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tờ khai thuế, CMND, sổ hộ khẩu.
• Nộp hồ sơ và thực hiện thủ tục sang tên tài sản tại Văn phòng đăng ký đất đai.

4. Cần lưu ý những gì khi mua bán nhà đất đang thế chấp?

Khi mua nhà thế chấp ngân hàng, cần lưu ý các điều sau:

• Xác định trạng thái sổ đỏ và thế chấp: Đảm bảo sổ đỏ chỉ được xóa thế chấp sau khi bên mua thanh toán đầy đủ tiền cho ngân hàng và nộp hồ sơ xin giải chấp theo thỏa thuận.
• Thỏa thuận quy định chuyển nhượng: Rà soát và thỏa thuận rõ các quy định bên bán cần thực hiện sau khi xóa thế chấp, như bồi thường, phạt hợp đồng, để đảm bảo việc chuyển nhượng đất đai và nhà ở diễn ra thuận lợi.
• Kiểm tra quyền sở hữu: Xác định nhà đất có đang thế chấp tại ngân hàng hay không để tránh tranh chấp. Đảm bảo bên bán là chủ sở hữu duy nhất của căn nhà để tránh tình trạng đồng chủ sở hữu dễ dẫn đến tranh chấp.
• Kiểm tra thông tin và xác minh: Yêu cầu bên bán cung cấp bản sao Sổ đỏ để kiểm tra thông tin. Có thể yêu cầu công chứng viên tra cứu hoặc đồng thời yêu cầu bên bán dẫn trực tiếp đến ngân hàng để kiểm tra tài liệu liên quan.

Cần lưu ý những gì khi mua bán nhà đất đang thế chấp?

5. Ngân hàng PVcomBank cho vay thế chấp với lãi suất thấp

Hiện nay, có khá nhiều ngân hàng cho phép mua nhà thế chấp ngân hàng để mọi người lựa chọn. Nếu bạn đang băn khoăn không biết lựa chọn ngân hàng nào thì PVcomBank có thể là lựa chọn hoàn hảo ở thời điểm hiện tại với những ưu điểm như sau:

• Lãi suất thấp: PVcomBank được đánh giá có lãi suất thấp, điều này có thể mang lại lợi ích về chi phí và khả năng có thể trả nợ dễ dàng hơn.
• Thủ tục linh hoạt và nhanh chóng: Ngân hàng có thể cung cấp thủ tục nhanh chóng và linh hoạt, giúp giảm thời gian chờ đợi và giải quyết giao dịch mua nhà đất hiệu quả.
• Dịch vụ chuyên nghiệp: PVcomBank có đội ngũ nhân viên chuyên nghiệp, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực tài chính, hỗ trợ, tư vấn khách hàng một cách tận tâm và hiệu quả.
• Sản phẩm linh hoạt: Ngân hàng có nhiều sản phẩm vay vốn linh hoạt, đáp ứng nhu cầu vay mua nhà thế chấp của đa dạng đối tượng khách hàng.
• Uy tín và đáng tin cậy: PVcomBank là một trong những ngân hàng có uy tín và đáng tin cậy trên thị trường, đảm bảo sự an toàn và tin cậy cho khách hàng khi thực hiện giao dịch vay mua nhà.

Ngân hàng PVcomBank cho vay thế chấp với lãi suất thấp

Vừa rồi là bài viết chia sẻ thông tin mua nhà thế chấp ngân hàng. Mọi thắc mắc cũng như nhu cầu vay vốn khách hàng có thể liên hệ trực tiếp đến với các chi nhánh PVcomBank của chúng tôi.