Vay mua nhà là hình thức vay vốn phổ biến để sở hữu căn nhà mơ ước kể cả khi chưa tích góp đủ tiền. Vậy lợi ích vay ngân hàng mua nhà là gì? Hồ sơ như thế nào. Cùng tìm hiểu với PVcomBank ở bài viết sau.

1. Vay mua nhà là gì?

Vay mua nhà là hình thức vay vốn để sở hữu căn nhà mơ ước kể cả khi chưa tích góp được số vốn cần thiết. Nhà ở cũng là nền tảng phát triển tương lai vì theo quan niệm xưa thì phải an cư mới lạc nghiệp. 

Ở Việt Nam nói riêng, có không ít khách hàng trẻ ở tuổi 25 - 30 tuổi đã sớm sở hữu căn nhà mơ ước cho riêng họ. Và để thực hiện được kế hoạch này, họ đã sử dụng các dịch vụ vay vốn tại các ngân hàng. Một số lợi ích từ giải pháp vay ngân hàng mua nhà như:

• Sở hữu được căn nhà riêng ngay cả khi không có đủ tài sản tích trữ.
• Thông thường các ngân hàng tín dụng sẽ luôn có nhiều ưu đãi, hỗ trợ vay tiền mua nhà với mức lãi suất hợp lý và thời hạn cho vay lâu dài.
• Vay vốn ngân hàng để mua nhà giúp khách hàng an tâm hơn về các vấn đề pháp lý. Vì trước khi vay, ngân hàng sẽ thẩm định mọi thứ, kể cả tính pháp lý của ngôi nhà như: hồ sơ, giấy tờ, quyền sở hữu, …
• Nếu không có nhiều tài sản có giá trị đảm bảo khi vay vốn, khách hàng có thể dùng chính ngôi nhà để thế chấp. 

Vay mua nhà là gì? 

2. Vay mua nhà bằng hình thức vay thế chấp

Vay mua nhà bằng việc vay thế chấp tài sản là hình thức vay phổ biến hiện nay. Hình thức vay này có ưu điểm là người mua nhà có thể sở hữu căn nhà ngay cả khi chưa có đủ tiền. Tuy nhiên, người mua nhà cần lưu ý rằng tài sản thế chấp sẽ được ngân hàng thu giữ nếu người mua nhà không trả nợ đúng hạn.

Ví dụ: Bạn muốn mua một căn nhà trị giá 2 tỷ đồng và đã có sẵn 1 tỷ đồng. Bạn có thể vay ngân hàng 1 tỷ đồng để mua nhà và thế chấp bằng một tài sản khác của mình, chẳng hạn như nhà xưởng hoặc ô tô.

Các hình thức vay mua nhà hiện nay

3. Lợi ích của vay mua nhà

Dưới đây là một số lợi ích cụ thể khi vay vốn ngân hàng để mua nhà:

• Tạo điều kiện cho người mua nhà sở hữu căn nhà mơ ước ngay cả khi chưa có đủ tiền: Đây là lợi ích lớn nhất của vay mua nhà. Với hình thức này, người mua nhà chỉ cần thanh toán tối thiểu 20-30% giá trị căn nhà, số tiền còn lại sẽ được ngân hàng hỗ trợ cho vay. Điều này giúp người mua nhà có thể sở hữu căn nhà mơ ước ngay cả khi chưa có đủ tiền.
• Giảm áp lực tài chính cho người mua nhà: Việc trả góp hàng tháng giúp người mua nhà giảm áp lực tài chính. Thay vì phải bỏ ra một số tiền lớn để mua nhà ngay lập tức, người mua nhà chỉ cần trả góp hàng tháng với số tiền nhỏ hơn. Điều này giúp người mua nhà có thể cân đối tài chính và tiết kiệm tiền để trả nợ.
• Tăng giá trị tài sản của người mua nhà: Nhà ở là một tài sản có giá trị và thường tăng giá theo thời gian. Việc sở hữu nhà ở giúp người mua nhà tích lũy tài sản và tăng giá trị tài sản của bản thân. Tuy nhiên, tài sản sẽ có giá trị hơn nếu sở hữu nhà mặt đất thay vì chung cư, căn hộ.

Lợi ích của vay mua nhà 

4. Đặc điểm vay ngân hàng mua nhà 

Vay ngân hàng mua nhà có một số đặc điểm sau:

• Điều kiện vay:
• Người vay phải có độ tuổi từ 18 đến 75 tuổi.
• Có thu nhập ổn định và minh bạch.
• Có tài sản thế chấp.
• Có đầy đủ giấy tờ tùy thân cá nhân như: CCCD/CMND còn hạn sử dụng. 
• Hạn mức vay: Có rất nhiều yếu tố làm cho hạn mức vay mỗi sản phẩm sẽ khác nhau. Thông thường, hạn mức vay tối đa lên đến 80% giá trị tài sản thế chấp hoặc thấp hơn.
• Lãi suất vay: Lãi suất vay được tính theo lãi suất thả nổi hoặc lãi suất cố định. Và thông thường, lãi suất vay thường thấp hơn so với vay tín chấp.
• Thời hạn vay: Thời hạn vay ngân hàng mua nhà thường khá lâu và linh hoạt. Ứng tính tối đa khách hàng có thể gia hạn lên 30 năm. 

Khi vay ngân hàng mua nhà, người mua nhà cần lưu ý một số vấn đề sau:

• Tìm hiểu kỹ các điều kiện vay, hạn mức vay, lãi suất vay, thời hạn vay và hình thức trả nợ của các ngân hàng.
• So sánh các sản phẩm vay của các ngân hàng để lựa chọn sản phẩm phù hợp nhất với nhu cầu và khả năng tài chính của mình.
• Chuẩn bị đầy đủ hồ sơ vay theo yêu cầu của ngân hàng.
• Trả nợ đúng hạn để tránh bị phạt và mất tài sản thế chấp.

Đặc điểm vay ngân hàng mua nhà

5. Hồ sơ vay ngân hàng mua nhà

Hồ sơ vay ngân hàng mua nhà hiện nay không quá phức tạp so với hình thức vay tín chấp, khách hàng chỉ cần chuẩn bị những giấy tờ cơ bản như sau:

• Đơn đề nghị vay thế chấp (theo mẫu của ngân hàng).
• CMND/CCCD/Hộ chiếu và HKTT/KT3/Sổ tạm trú.
• Màn hình chụp tra cứu mã số thuế cá nhân 
• Giấy tờ liên quan đến chứng minh tình trạng hôn nhân.
• Hồ sơ tài chứng minh tài chính: Nguồn thu nhập từ lương. Căn cứ vào mục đích vay và yêu cầu của ngân hàng, hồ sơ tài chính sẽ có chi tiết từng hạng mục giấy tờ.
• Giấy tờ liên quan tài sản đảm bảo: sổ đỏ, sổ hồng, ô tô, …
• Giấy tờ khác theo yêu cầu của các ngân hàng.

 Hồ sơ vay ngân hàng mua nhà  

6. Thủ tục vay ngân hàng mua nhà

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết từng bước của thủ tục vay ngân hàng mua nhà:

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ vay

Hồ sơ vay ngân hàng mua nhà thường bao gồm các giấy tờ sau:

• Đơn đề nghị vay vốn: Người mua nhà có thể tải mẫu đơn đề nghị vay vốn trên website của ngân hàng hoặc nhận trực tiếp tại phòng giao dịch của ngân hàng.
• Giấy tờ chứng minh nhân thân: Khách hàng cần cung cấp các giấy tờ chứng minh nhân thân như Chứng minh nhân dân/Căn cước công dân, sổ hộ khẩu/sổ tạm trú và giấy khai sinh (nếu có).
• Giấy tờ chứng minh thu nhập: Người mua nhà cần cung cấp các giấy tờ chứng minh thu nhập như hợp đồng lao động, bảng lương, sao kê tài khoản ngân hàng,...
• Giấy tờ chứng minh tài sản thế chấp: Tài sản thế chấp có thể là nhà đất, xe ô tô,... Người mua nhà cần cung cấp các giấy tờ chứng minh quyền sở hữu đối với tài sản thế chấp như sổ đỏ/sổ hồng, giấy đăng ký xe,...

Bước 2. Thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp

Sau khi nhận được hồ sơ vay của người vay ngân hàng mua nhà, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp. Quá trình thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp thường mất từ 1-3 ngày.

Bước 3. Xét duyệt khoản vay

Trên cơ sở kết quả thẩm định hồ sơ và tài sản thế chấp, ngân hàng sẽ xem xét và quyết định khoản vay cho người mua nhà.

Bước 4. Ký hợp đồng tín dụng

Sau khi khoản vay được duyệt, ngân hàng và người mua nhà sẽ ký hợp đồng tín dụng. Hợp đồng tín dụng là văn bản pháp lý ràng buộc trách nhiệm của hai bên trong việc thực hiện khoản vay.

Bước 5. Giải ngân khoản vay

Sau khi hợp đồng tín dụng được ký kết, ngân hàng sẽ giải ngân khoản vay cho người mua nhà.

Thời gian giải ngân khoản vay thường mất từ 1-3 ngày.

Thủ tục vay ngân hàng mua nhà 

7. Những lưu ý khi vay mua nhà

Vay mua nhà là một hình thức vay vốn phổ biến hiện nay, giúp người vay vốn mua nhà có thể sở hữu căn nhà mơ ước ngay cả khi chưa có đủ tiền. Tuy nhiên, vay vốn mua nhà cũng có một số rủi ro mà người mua nhà cần lưu ý, như:

• Gánh nặng tài chính lớn: Khoản vay tiền mua nhà thường có giá trị lớn, do đó người mua nhà cần có khả năng tài chính vững vàng để trả nợ đúng hạn.
• Lãi suất vay có thể thay đổi: Lãi suất vay mua nhà có thể thay đổi theo thời gian, do đó người mua nhà cần cân nhắc kỹ trước khi quyết định vay vốn.
• Người mua nhà có thể bị thu hồi nhà ở khi không trả nợ đúng hạn: Nếu người mua nhà không trả nợ đúng hạn, ngân hàng có thể thu hồi tài sản thế chấp, bao gồm cả căn nhà.

8. Nên vay mua nhà ngắn hạn hay dài hạn

Nếu người mua nhà có khả năng tài chính vững vàng và có thể trả hết nợ sớm, thì vay mua nhà ngắn hạn là lựa chọn phù hợp. Tuy nhiên, nếu người mua nhà có khả năng tài chính hạn chế hoặc muốn giảm áp lực trả nợ, thì vay tiền ngân hàng mua nhà dài hạn là lựa chọn phù hợp hơn.

Một số yếu tố cần cân nhắc khi lựa chọn vay mua nhà ngắn hạn hay dài hạn

• Khả năng tài chính: Người mua nhà cần cân nhắc khả năng tài chính của mình để đảm bảo có thể trả nợ đúng hạn. Nếu người mua nhà có khả năng tài chính vững vàng, thì có thể lựa chọn vay mua nhà ngắn hạn.
• Lãi suất vay: Người mua nhà cần so sánh lãi suất vay của các ngân hàng để lựa chọn sản phẩm vay phù hợp nhất với khả năng tài chính của mình.
• Thời hạn vay: Người mua nhà cần cân nhắc thời hạn vay phù hợp với khả năng tài chính và kế hoạch trả nợ của mình.

Nên vay mua nhà ngắn hạn hay dài hạn

9. PVcomBank - Ngân hàng cho vay mua nhà với ưu đãi hấp dẫn

Dưới đây là bảng lãi suất cho vay vốn mua nhà hấp dẫn của ngân hàng PVcomBank:

PVcomBank - Ngân hàng cho vay mua nhà với ưu đãi hấp dẫn

 Vừa rồi là bài viết liên quan đến “vay mua nhà” ngân hàng hiện nay. Hy vọng bài viết đã mang đến cho khách hàng những thông tin có giá trị. Mọi thắc mắc cũng như tìm hiểu về các sản phẩm vay của PVcomBank có thể liên hệ trực tiếp cho chúng tôi hoặc đến các chi nhánh PVcomBank trên cả nước.