Vay thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyền quan trọng của chủ sở hữu đất. Vậy vay thế chấp cần giấy tờ gì? Cùng PVcomBank tìm hiểu các điều kiện để vay thế chấp đất. 

1. Khái quát nội dung thế chấp quyền sử dụng đất

Giá trị quyền sử dụng đất là giá trị được quy đổi bằng tiền của chủ sở hữu đối với diện tích đất và thời hạn sử dụng đất nhất định. 

Thế chấp quyền quyền sử dụng đất là hình thức chủ sở hữu dùng quyền sử dụng của mình đi thế chấp cho bên ‘nhận thế chấp’ để đảm bảo thực hiện các trách nhiệm dân sự của mình. Theo đó, cả bên thế chấp và bên nhận thế chấp (bên vay và bên cho vay) sẽ thỏa thuận nội dung, điều kiện, hình thức chuyển quyền sử dụng đất quy định của Bộ luật dân sự và pháp luật đất đai.

Thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là quyền cơ bản của chủ sở hữu đất được ban hành lần đầu tiên tại Luật đất đai. Và liên tục được bổ sung, sửa chữa hoàn thiện, cho phép mở rộng đối tượng nhận thế chấp. 

Đến nay, Luật đã cho phép các đối tượng sau được thế chấp quyền sử dụng đất: tổ chức kinh tế, hộ gia đình, cá nhân trong nước được Nhà nước giao đất, cho thuê đất; người Việt Nam định cư ở nước ngoài, tổ chức, cá nhân nước ngoài có sở hữu đất tại Việt Nam. Tạo điều kiện để nhiều chủ sở hữu có điều kiện vay thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vay vốn kinh doanh, đầu tư,...Nhưng phải tuân thủ theo những quy định cụ thể.

Khái quát nội dung thế chấp quyền sử dụng đất

2. Các điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

Chủ sở hữu, cá nhân, tổ chức được nhà nước giao đất có quyền vay thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Theo “Quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất” thì gia đình, cá nhân sử dụng đất chỉ được vay thế chấp giấy tờ nhà tại tổ chức tín dụng được cấp phép hoạt động tại Việt Nam. Đối với trường hợp đất thuê trả tiền hàng năm, người thuê chỉ được thế chấp tài sản của mình gắn liền với đất thuê.

Chủ sở hữu chỉ có thể cầm giấy tờ nhà cho ngân hàng tại thời điểm đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (quy định tại Điều 168, Luật đất đai 2013). Cụ thể, người cầm giấy tờ nhà ngân hàng phải đáp ứng những điều kiện sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Đất không tranh chấp;
• Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
• Đang trong thời hạn sử dụng đất;

Bên cạnh đó, thế chấp quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai. Quyết định thế chấp sẽ có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính.

Các điều kiện thế chấp quyền sử dụng đất

3. Thông tin các loại đất được thế chấp

Trên thực tế, không phải loại chứng nhận quyền sử dụng đất nào cũng có thể vay thế chấp giấy tờ đất. Bởi có một số loại đất Nhà nước quy định không được thế chấp. Chỉ có những loại đất sau chủ sở hữu mới được quyền thế chấp: 

• Sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao trong hạn mức.
• Đất được Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất (đất ở).
• Đất được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất trả tiền một lần cho toàn bộ thời hạn thuê.
• Đất được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất.
• Đất nhận chuyển đổi.
• Đất được nhận chuyển nhượng (mua), nhận tặng cho, nhận thừa kế.

Những loại đất trên, gia đình, cá nhân được quyền thế chấp quyền sử dụng đất tại các tổ chức tín dụng cá nhân, tổ chức không phải là tổ chức tín dụng.

Thông tin các loại đất được thế chấp

4. Thủ tục thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay ngân hàng

Theo Bộ luật Dân sự 2015, về quy định chung về thế chấp tài sản, tại điều 318: “1. Thế chấp tài sản là việc một bên (sau đây gọi là bên thế chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu của mình để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ và không giao tài sản cho bên kia (sau đây gọi là bên nhận thế chấp); 2. Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Các bên có thể thỏa thuận giao cho người thứ ba giữ tài sản thế chấp”.

Quy định về thế chấp quyền sử dụng đất, tại khoản 3 nêu rõ: “Trường hợp thế chấp quyền sử dụng đất mà tài sản gắn liền với đất thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp thì tài sản gắn liền với đất cũng thuộc tài sản thế chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác”.

Khi thực hiện nhận vay thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất, ngân hàng sẽ phối hợp cùng với khách hàng là bên thế chấp tiến hành những thủ tục sau: 

• Kiểm tra tính pháp của tài sản thế chấp theo các quy định của nhà nước.
• Kiểm tra thực địa, khảo sát, đo đạc và tiến hành định giá tài sản theo quy định của pháp luật;
• Nhận bản gốc giấy chứng nhận hoặc các giấy tờ hợp pháp khác từ chủ sở hữu, người có quyền sử dụng đất;
• Lập và ký hợp đồng thế chấp giữa ngân hàng và bên thế chấp (người có quyền sử dụng đất). Công chứng hợp đồng thế chấp tại tổ chức hành nghề công chứng;
• Tiến hành việc đăng ký thế chấp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Sở tài nguyên môi trường và Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc phòng tài nguyên môi trường và môi trường quận, huyện, thị xã, thành phố thuộc tỉnh.

Thủ tục vay thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để vay ngân hàng

5. Ngân hàng PVcomBank - Vay thế chấp nhanh chóng với lãi suất ưu đãi

Ngân hàng PVcomBank là một trong những ngân hàng thương mại cổ phần hàng đầu tại Việt Nam, cung cấp đa dạng các sản phẩm và dịch vụ tài chính, trong đó có vay thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Với nhiều ưu điểm nổi bật, vay thế chấp tại PVcomBank được nhiều khách hàng lựa chọn. 

• Lãi suất ưu đãi

Lãi suất vay thế chấp tại PVcomBank luôn được cập nhật mới nhất và cạnh tranh so với các ngân hàng khác. Hiện nay, lãi suất vay thế chấp tại PVcomBank dao động từ 6,99%/năm đến 10,49%/năm.

• Thủ tục đơn giản, nhanh chóng

Quy trình vay thế chấp tại PVcomBank được thực hiện nhanh chóng và đơn giản. Khách hàng chỉ cần chuẩn bị đầy đủ hồ sơ theo quy định và nộp hồ sơ tại ngân hàng. Thời gian xét duyệt hồ sơ chỉ từ 3 đến 5 ngày làm việc.

• Hỗ trợ vay vốn lên đến 85% giá trị tài sản thế chấp

PVcomBank hỗ trợ vay vốn lên đến 85% giá trị tài sản thế chấp, giúp khách hàng có thể vay được số tiền lớn để phục vụ nhu cầu của mình.

Ngân hàng PVcomBank - Vay thế chấp nhanh chóng với lãi suất ưu đãi

Vừa rồi là bài viết về “vay thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất”. Hy vọng PVcomBank đã đem đến những thông tin có giá trị cho quý khách hàng và đừng quên liên hệ ngay chúng tôi để biết thêm nhiều ưu đãi vay vốn.