Vay thế chấp đất tại ngân hàng là hình thức vô cùng phổ biến hiện nay. Người vay vốn sẽ sử dụng mảnh đất để làm tài sản bảo đảm cho khoản vay thế chấp tại ngân hàng. Vậy nên có rất nhiều người có nhu cầu vay thế chấp đặt câu hỏi đất 50 năm có vay ngân hàng được không? Hãy cùng PVcomBank tìm ra câu trả lời trong bài viết dưới đây.

1. Thế nào là đất 50 năm?

Thế nào là đất 50 năm?

Đất 50 năm là một cách gọi tắt của miếng đất có thời hạn tối đa sử dụng không quá 50 năm. Căn cứ theo quy định tại Điều 126 Luật Đất đai năm 2013 thì đất có thời hạn sử dụng không quá 50 năm bao gồm các loại đất sau:

• Hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được giao đất, công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp theo quy định tại các khoản 1, khoản 2, điểm b khoản 3, khoản 4 và khoản 5 Điều 129 Luật Đất đai năm 2013. Bao gồm:

• Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
• Đất trồng cây lâu năm
• Đất rừng sản xuất
• Giao nhiều loại đất bao gồm đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối
• Đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước thuộc nhóm đất chưa sử dụng

• Hộ gia đình, cá nhân thuê đất nông nghiệp;
• Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để sử dụng vào mục đích sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối
• Cá nhân, hộ gia đình, tổ chức được Nhà nước giao đất, thuê đất để sử dụng vào mục đích thương mại, dịch vụ, làm cơ sở sản xuất phi nông nghiệp;
• Tổ chức được Nhà nước giao đất, cho thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư;
• Người Việt Nam định cư ở nước ngoài, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài được giao đất, thuê đất để thực hiện các dự án đầu tư tại Việt Nam.

Như vậy, nếu người vay muốn sử dụng đất 50 năm làm tài sản thế chấp vay ngân hàng thì điều kiện đất cần nằm trong những loại đất nói trên.

2. Đất 50 năm có được thế chấp ngân hàng để vay vốn không?

Trong trường hợp người sử dụng đất 50 năm có nhu cầu vay thế chấp ngân hàng bằng mảnh đất 50 năm thì tài sản mang đi thế chấp đảm bảo khoản vay ở đây sẽ là quyền sử dụng đất 50 năm của người đi vay trong suốt thời gian vay nợ. Trong quá trình vay thế chấp ngân hàng, ngân hàng sẽ chỉ giữ lại giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất 50 năm của người đi vay thế chấp, còn người đi vay sau khi nhận số tiền mà ngân hàng cho vay vẫn có quyền tiếp tục sử dụng miếng đất để sinh lời. Trong trường hợp người vay không đủ khả năng thanh toán khoản vay đúng hạn quy định của ngân hàng, ngân hàng sẽ tiến hành giải quyết tài sản bảo đảm theo quy định của pháp luật và thoả thuận của các bên trong hợp đồng vay vốn.

Đất 50 năm có được thế chấp ngân hàng để vay vốn không?

3. Thủ tục vay thế chấp ngân hàng bằng đất 50 năm

Bước 1: Tiếp nhận thông tin khách hàng có nhu cầu vay thế chấp bằng đất 50 năm

Khi khách hàng nộp hồ sơ yêu cầu vay vốn bằng hình thức thế chấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất 50 năm thì ngân hàng sẽ tiếp nhận và kiểm tra tính hợp lệ của hồ sơ. Nếu hồ sơ chưa đầy đủ và hợp lệ thì nhân viên ngân hàng cần thông báo và hướng dẫn khách hàng sửa đổi, bổ sung hồ sơ sao cho đầy đủ và hợp lệ. Nếu hồ sơ đã đầy đủ và hợp lệ thì nhân viên ngân hàng sẽ tiếp nhận hồ sơ khách hàng và nhập lên hệ thống ngân hàng.

Bước 2: Thẩm định tài sản thế chấp

Ngân hàng nhận đủ bộ hồ sơ vay của khách hàng, sẽ tiến hành thẩm định tài sản theo quy định. Quá trình thẩm định này ngân hàng sẽ xem xét lại toàn bộ hồ sơ khách hàng cung cấp, đánh giá thông tin, đánh giá thực địa của khách hàng. Dùng các biện pháp nghiệp vụ để đối chiếu, xác minh từ đó xác định sự phù hợp với các điều kiện của ngân hàng với  khách hàng. Trong quá trình thẩm định có thể phát sinh thêm các yêu cầu cần cung cấp hồ sơ/chứng từ, khách hàng sẵn sàng để bổ sung theo thông báo từ nhân viên ngân hàng.

Bước 3: Phê duyệt khoản vay và giải ngân

Sau khi quá trình thẩm định người vay ngân hàng thế chấp bằng đất 50 năm xong, sẽ lập các đề xuất tín dụng và xin phê duyệt bởi cấp có thẩm quyền. Trên cơ sở hồ sơ và các thông tin cho nhân viên báo cáo, cấp có thẩm quyền sẽ tiến hành phê duyệt khoản vay.

Nếu bạn được thông báo khoản vay thế chấp ngân hàng đã được duyệt thì chúc mừng bạn. Từ lúc này lưu ý kiểm tra lại toàn bộ hồ sơ gốc và đợi thông báo tiếp theo của ngân hàng.

4. Điều kiện để vay thế chấp ngân hàng

Mỗi ngân hàng sẽ có quy định về điều kiện cơ bản cho người vay vốn khác nhau. Dưới đây là quy định về điều kiện vay thế chấp của ngân hàng PVcomBank:

• Khách hàng là công dân mang quốc tịch Việt Nam.
• Từ đủ 18 tuổi trở lên và không quá 75 tuổi tại thời điểm kết thúc thời hạn cấp tín dụng khoản vay.
• Khách hàng vay vốn cần có mục đích vay rõ ràng và hợp pháp.
• Khách hàng có lịch sử tín dụng tốt, không có nợ quá hạn tại các tổ chức tín dụng.
• Có tài sản bảo đảm hợp pháp phù hợp với khoản vay thế chấp tại ngân hàng.
• Có đầy đủ năng lực tài chính và nguồn trả nợ rõ ràng để thực hiện các nghĩa vụ với ngân hàng (chứng minh thu nhập: Sao kê lương, các giấy tờ chứng minh nguồn thu nhập).
• Mỗi khoản vay tối đa 1 người đồng trách nhiệm trả nợ.

Điều kiện để vay thế chấp ngân hàng

5. PVcomBank cho vay lãi suất thấp 

PVcomBank là một trong những ngân hàng thương mại uy tín hàng đầu tại thị trường Việt Nam, cung cấp các khoản vay thế chấp với lãi suất cạnh tranh, hình thức vay vốn đa dạng, đáp ứng mọi nhu cầu vay của khách hàng. Khi tham gia vay thế chấp tại ngân hàng PVcomBank, khách hàng sẽ được hưởng những quyền lợi hấp dẫn:

• Hỗ trợ tài chính linh hoạt: PVcomBank cung cấp nhiều gói vay và thời hạn vay linh hoạt, giúp khách hàng dễ dàng lựa chọn.
• Lãi suất cạnh tranh: Các gói vay tại PVcomBank có lãi suất cạnh tranh, phù hợp với nhu cầu của khách hàng.
• Quy trình vay vốn đơn giản: PVcomBank có quy trình vay vốn đơn giản, hồ sơ duyệt nhanh giúp khách hàng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn vay.
• Thời gian giải ngân nhanh chóng: PVcomBank cam kết giải ngân đúng tiến độ sau khi hồ sơ vay vốn được duyệt. Giúp khách hàng sớm có nguồn vốn để thực hiện mục đích vay.
• Dịch vụ khách hàng tận tâm: PVcomBank luôn nỗ lực mang đến cho khách hàng những trải nghiệm dịch vụ tận tâm và chuyên nghiệp nhất.

Trên đây, PVcomBank vừa giúp bạn giải đáp thắc mắc cho câu hỏi đất 50 năm có vay ngân hàng được không và những thông tin liên quan cần thiết khác. Nếu cần được hỗ trợ về khoản vay thế chấp với lãi suất tốt nhất, thủ tục nhanh chóng, bạn có thể liên hệ ngay PVcomBank qua website PVcomBank/App PV Mobile Banking, hotline tổng đài 1900 5555 92 hoặc phòng giao dịch PVcomBank gần nhất.